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銀行放款越來越嚴   這八款房成地雷!!

好房網News記者賈蓉／整理報導 房市多空交錯，不少專家建議民眾趁著尚未升息、

 房地合一稅未上路，及年底大選等變

 因，積極進場看房。不過民眾精挑細選，可千萬別買到「地雷宅」，

 專家透露八種銀行貸款不易的物件，

 要民眾購屋時謹

 慎判斷。 貸款愈來愈不容易，更該避免八種「地雷宅」。

 台灣房市交易低迷，銀行不僅揮別過去八折

 貸款的優惠，逐漸調低貸款成數，更進一步打算調升房貸利率，

 Dr. House小資夢想實踐家執行長潘凱文在TVBS《地球黃

 金線》中透露，民眾挑選房屋時，應避免有八種「很難貸」的物件，

 才能順利買到心中的理想房。這八種「地雷」分別為

 小坪數、增建過多、非住宅用地、巷弄過小、鄰居行業不佳、嫌惡設施，

 以及屋況過差、一樓產品。 潘凱文表示，不少小

 坪數物件都主打「夾層空間」，但其實銀行並不接受此類二次施工產生的坪效，

 與「增建過多」都屬非有效坪數，因銀行

 並不認定這類空間的價值。此外，巷弄寬度低於4米以下，銀行就可能下修二成貸款成數，

 部分物件位於僅1～2米內的巷弄

 中的物件，銀行甚至不願受理。 潘凱文進一步說明，雖然一樓物件具有店面效益，

 因此價格較高，但也有不少民眾只是為

 了方便撫養長輩而購置一樓房，銀行未必認同一樓的價值，

 因此貸款成數可能只有六成而已。 紅色子房則向好房網說明，

 購屋應該「堅守預算」，以目前多為七成房貸為基準換算，

 務必衡量房屋的預期獲利、持有時間，才不會被過多訊息混

 淆。房仲則提醒民眾「省貸五訣」，提醒民眾除了貸款成數、利率外，

 也須考量手續費、鑑價費、代書費等開銷，才能準

確分析成本。

原文網址: 銀行放款愈來愈嚴　這八款房成「地雷」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12849598187.html